去年，文先生以近230万元的价格买下了中山二路一间100平方米左右的商铺，而时隔一年左右，近期他竟以330万元的价格售出。当时文先生买商铺时一次性先缴付了130万元，其余的做了10年的按揭付款，每月供款额16000元，在这一年时间内商铺以18000~20000元／月的价格出租，即使不计算他一年来商铺带来的租金收入，单是售价文先生已经赚了100万元。

　　无独有偶，唐先生于2002年底买了新港西路一间230平方米商铺，当时买入价为17000元／m2,由于租金收入未达到唐先生心目中的理想价位，今年他把商铺分别间隔成3个铺位售出，成交价达28000元／m2,单价升了11000元／m2,十分惊人，唐先生转手便赚了250多万元。

　　供应量少升值潜力大

　　据中原地产商铺部营业总监法先生分析，目前广州商铺的售价一直攀升，已经形成一种大的趋势，而以上两个商铺则是颇具代表性的案例，在短短的一年多时间内售价升幅达了40％~60％，令人惊讶。由于去年市场消化了一部分商铺，今年的供应量比较少，是商铺售价升高的重要原因，加上区域商业的加速发展及房地产的不断开发，商业的发展空间越来越大，也造成了商铺价格上扬。

　　现在商铺成交也呈现出了一种新的、明显的特征，那就是投资者在购买商铺的过程中，更多的目光集中在商铺自身的升值潜力上，而以往商铺投资者最看重的就是租金回报率有多高。这主要是由于广州商业发展速度十分快，商铺的售价一直在较快上升，然而租金的升幅却跟不上售价的升幅，从而使租金回报率偏低，所以目前许多投资者在入市时已经更多地以铺位自身升值空间作为重要衡量标准。像以330万元买下文先生的商铺的那位买家就是看中该铺位自身升值空间较大。因为仅按租金回报率来算，这个330万元的商铺年回报率只有6％，并无太大吸引力。又如唐先生的铺位本身租金回报率比较低，但却能够以一个相当理想的价格售出，也是这个原因。

　　过千平方米大商铺热租

　　据悉，近期商铺的租赁情况也让许多人振奋，不仅出租率得以提升，而且租值也有一定程度的提升。有数据显示，近期2000~3000平方米的大商铺的租赁十分活跃，究其原因主要是一些大卖场或连锁店，如大型家电卖场、手机大卖场、百货公司、超市等，抢点扩张的步伐明显加快，在很大程度上拉动了大面积商铺的租赁市场。原本广州有许多裙楼商场的2~3层都因面积过大而导致空置率高，陷入迷惘、尴尬的境地，而此次不少都借此机会得以盘活，而且普遍也达到了60元／m2／月的租金水平。这些受益的大面积商铺多数位于大马路旁，而且普遍处于人口密集、消费力高、地产开发活跃的路段，并以新楼盘为主，如天河北路、昌岗路、前进路、新港路、中山路等区域。