新快报记者　方天

　　日前，记者在越秀区了解到，由于越秀区政府计划着手整治濠畔皮革五金鞋材专业街一带的临建商铺与环境，不少临时商铺都面临着转入商场经营的新变化。在“僧多粥少”的情况下，汇濠鞋业商场等大德路附近的专业市场产权商铺，就成众多鞋业经营者抢驻的热门商场，为近期商铺投资市场的新热点。甚至部分热门老城专业商铺出现发展商“待价而沽”的惜售情形。

　　对此，房地产业界专家分析指出，广州人向有“一铺养三代”的投资传统，不少手头有盈余的广州人，都乐于将资金投入到各式各样的商铺。但近一年来，一向在投资市场风头最劲的大型商厦商铺就因为供应量过大，商家经营不景气，出现空置率高，投资回报率不断回落的情况，逐渐在投资市场失宠。与之相反，由于近年来，各级区政府不断加强区内商业的重新规划，以往大多以临铺、街铺经营以主的专业市场开始逐步转入重新规划的新型专业市场经营，就为商铺投资者带来新的投资良机。

　　商业新规划引发新商机

　　行家指出，越秀区一向是广州商业最发达的行政区，一直是广州商铺投资最活跃的区域。去年底，越秀区政府就出台了“一路五区三带十街”的越秀区未来商贸旅游业发展总体构想。从商铺投资的角度分析，未来几年有较多商铺供应的区域主要集中在重点建设项目的多条特色商业街，而最有投资价值的商铺应该是在整治过程中拆迁量较大，而新商铺供应量相对紧张的专业街，如状元坊、玉带濠、解放南路等专业市场。

　　据了解，近年来越秀区的商铺供应相对集中于北京路周边的大型购物中心。虽然北京路步行街的消费力惊人，但由于几大购物中心几乎同时推出市场，商铺供应量相当大，而且这些购物中心内的商铺售价极高，投资的资金门槛高，风险也较大，因此并非一般投资者所能承受。因此，相比之下投资门槛相对较低，风险也较低，而商家需求更强烈的专业街产权商铺就显示出更大的投资价值。

　　而根据越秀区政府的最新计划，从2004年至2007年间，将会加强特色商业街的发展，搞好大新街、高第西街、玉带濠、状元坊等特色商业街的改造，使特色商业街群基本成型，成为全区国民经济最重要的支柱。其中对玉带濠、高第西街、大新街一带专业街的市场定位是将其打造成为面向国内外客商，华南地区规模最大、品种最齐全、档次较高的皮革鞋材批发专业市场。而具体的建设内容将会包括拆除临建商铺，重新装修改造商铺门面，提高规模和档次；拓宽并整修道路，改善交通；统一装饰改造灯饰、招牌、广告，增设标志牌，完善消防设施。

　　汇濠鞋业商场抢饮头啖汤

　　据记者了解，在越秀区政府即将大规模重新发展玉带濠、高第街一带鞋业批发专业市场之时，已经有发展商抢饮新商机的头啖汤，推出汇濠鞋业商场，吸引众多还在临铺内经营的鞋业商家，结果一炮而红。