全线步行催热北京路商铺
　　开铺做生意关键是成行成市，有人气才能有财气。从目前的情况来看，北京路步行街与非步行路段人流悬殊还是比较大的，可谓“一里一重天”！但这种现象不久就有可能大为改观。根据北京路全线步行化的总体规划，步行街将从现在的步行路段延伸至广卫路和沿江路全线。近期实施的目标分为购物休闲区和餐饮休闲区。由广卫路至泰康路、万福路，以布置零售商业为主，逐渐形成中高档购物区。同时，由泰康路、万福路至沿江中路，以布置餐饮、娱乐设施为主，同沿江路(天字码头)一起结合旅游观光形成餐饮娱乐休闲区。

　　沿线商铺受益最大
　　北京路将全线步行的消息传出后，业界人士认为此路段的物业升值前景将被进一步看好，其中商铺更是最大受益者。方圆物业营销策划总监李力怡说，从现在的情况可以看到，北京路步行街和广卫路、北京南、沿江路等非步行路段的人流差别还是相当明显的。但认为全线步行后两者的界线将会消失，人流也会随着步行街的延伸而延伸过来，从而大大带旺后者的铺面生意。因此他分析认为，北京路全线变为商业步行街后，最大的受益者应该是目前尚未改为步行的路段其商铺的升值空间也最大，其次才是现在已是步行街的商铺。估计北京路沿线的地块会被开发商重新看好，并将成为新一轮投资的热点。
　　据了解，在不久前公布的全市基准地价中，北京路步行街路段是以5万元／平方米的天价成为“广州新地王”！而这里在售商铺的每平方米卖价也在3－10万元之间，租金更是高得惊人，街铺月租金达3000元／平方米，几十平方米的铺面转手费上百万元，政府部门前两年曾因此介入对这一路段的租价进行干预和监控。

　　在售商铺受欢迎
　　北京路商铺因人气旺、投资前景被看好等优势而一直受到投资者的欢迎，曾于2001年开售的广百新翼更是因北京路步行街和广百的优势而热销，同时创下了大商厦开业即旺场的先例。因此，北京路全线改为步行商业街的消息对于此路段的在售商铺无疑是一大利好。据了解，目前这一路段在售商原有光明广场、名盛广场等，他们至今租售情况都比较理想，有的楼盘甚至声称已经售出八成。而这一利好消息公布后，这些在售商铺势必会再次引起投资者的关注。

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　　北京路全线步行规划解读

　　一、建六大广场
　　根据北京路全线步行化的总体规划，近期实施的目标分为购物休闲区和餐饮休闲区。由广卫路至泰康路、万福路，以布置零售商业为主，逐渐形成中高档购物区。在这里街道平面除了布置休憩座椅等功能性设施外，更多是设置广告牌、购物指示等信息性设施。同时，由泰康路、万福路至沿江中路，以布置餐饮、娱乐设施为主，同沿江路(天字码头)一起结合旅游观光形成餐饮娱乐休闲区。这里街道平面更多是设置花坛、喷泉、座椅等观赏、休憩设施。
　　在北京路步行街，将结合道路交叉口布置文化广场和休闲娱乐广场，突出历史文化同商业相结合的特色，同时也是整个商业步行街的商业高潮点。由北至南依次为北端门户广场、泰汉文化广场、唐宋文化广场、明清文化广场、珠江休闲广场、南端休闲广场。

　　二、增设人行过街隧道
　　在北京路与中山五路交叉口，将增设中山五路人行过街隧道。在禺山路、惠福路和北京路的错位十字路口设置主题铺地、展示台、地灯视觉走廊等景观设施。
　　在北京路与沿江中路交会处，将采用中轴对称手法，建造一条以天字码头为中轴的开放景观轴线。

　　三、公园前地铁通道延长
　　公园前地铁站为地铁一、二号线的换乘站，共设计有九个出入口，大部分已经建成，其中距离北京路最近的吉祥路出口距离有380米，对购物人群来说距离稍远，地铁通道拟向北京路延伸。