回报率达到10%

　　据了解，新港西路一带房改房很多，但档次高的小区商品房为数不多。首段有富力千禧花园、双子星城、富景花园、江南新苑等，尾段只有愉景南苑、愉景雅苑、华乐苑等少数楼盘。该路段由于配套完善，并具有相对固定的消费人群，所以楼价一直比较坚挺。如富力千禧花园保持在6000-7000元/平方米左右，江南新苑也在7000-8000元/平方米左右。合富地铺近日成交的愉景雅苑9楼86平方米单位，单价达到5317元/平方米。据合富置业介绍，有不少业主都是因为看好板块前景而不愿意放盘售卖，也有部分业主用来自住，放长线待价而沽；有部分则用来高额出租。如位于下渡路的金豪嘉苑某业主，以22万元购入35平方米的电梯单位，不久后便有客户欲以24万元购买，但业主坚持以出租形式获利，当配齐家私电器后即以2000元/月租出，回报高达10%。

　　客源稳定很重要

　　据合富置业海珠区营业总监梁肇雄介绍，新港西路二手市场的活跃是因为有稳定的客户群支撑。虽然新港西路看起来比较嘈杂，但周围有众多的院校、科研机构、中大布料市场等。这些都为新港西二手楼市提供了稳定的客户群。梁肇雄说，这里的租赁情况一年比一年好。以中大为首的院校的留学生、研究生、科研机构里的员工、布匹市场的老板和员工、五羊新城片区的公司职员都喜欢在这里租房住。这些人群成了新港西路二手楼市主要的客源。

　　这里接受的租客层次面广，新港西楼盘档次较多，高档次的客户多数聚集在新港路的头尾两段，而中低档次的租客分散在路中的房改房与小型散盘上，特别是中低阶层的租客非常喜欢用合租的方式，而业主又普遍接受这种形式，甚至有些业主为增加收入，特别将房子重新改装，间隔成多个小套间来出租。租金收入还随着市场的上升而不断走高，如富景花园41平方米单位，带装修与电器，去年租金1300元/月，今年升至1500-1800元/月左右。而位于尾部的愉景雅苑中层两房单位，去年月租金2200元，今年已达2500元/月。

　　文  陈玉霞  合富