随着太平洋电脑城、南方电脑城、颐高数码广场的发展，天河石牌一带的电脑市场已经颇具规模，而8年前伴随着电脑城成长的石牌小区，现在也衍生成主要为电脑城配套的“商务区”，很多商家把电脑城周围的小区作为办公室、维修点或者仓库。

　　记者从合富置业了解到，目前围绕着三大电脑城，石牌西直街、东园小区、龙苑以及石牌东路靠近岗顶方向的临街住宅已成为电脑城商家的首选，商家多喜欢80－100平方米面积，而该区域的住宅价格也直线上升，如东园小区一套60平方米的单位，1994年时售价是12－15万元/套，现在售价多为20－24万元，单价达到4000元/平方米，租金每个月也在1200元－1800元左右。

　　特别是由于电脑城商用需求旺盛，附近区内一楼的住宅，部分已经业主转为商用，被业主把整套打通出租，目前非常难求，一般只租不卖，若有成交的话，价格也多在6000－7000元/平方米，现在整个区域已经形成商业规模，一套60平方米的单位每个月可以租到1500元－2000元。

　　投资故事

　　车位物业转商业

　　今年3月，何小姐在石牌东以21万元购买了一套38平方米的首层房改房。因附近学校和电脑城云集，故何小姐初衷是买来收租，但是恰巧购买的这套房子因为历史原因，以前是车位用途，属于车库产权，可以用作商业用途，所以何小姐的这套房子可以有多种用途，如当住宅出租，作办公场所出租、作仓库甚至可以当临时停车场使用。

　　如果何小姐用于住宅出租的话，每个月的租金收入大概是800－1000元，用作仓库每个月的租金大概在800元左右，若是打通用作商家的办公场所，每月租金大概在1300－1500元，而何小姐这套房旁边就有停车场，周围的车基本都停在这里，如果按本来用途用作车位，按次数收费，每次5元，按每天30元的保守估计，一个月也有900元的收入。

　　一楼改套间出租

　　张先生去年在东园小区购买了一套75平方米的两房，当时由于房主急于脱手，最后以32万元的价格成交。该物业位于一楼，如果按照一般做法，业主都会把房子打通作为商用出租。但是张先生考虑到这套物业在小区内，因此张先生根据电脑城周围的住宅租赁旺热的状况，把这套两房改为三个独立的套间，每个套间都有独立的卫生间，并以每间800元的价格出租，这样原本租金1500元每月的两房，现在变成了每月2400元。虽然从今年开始，政府有关规定今后不再允许把房屋隔开改造出租，但是张先生不受影响，作为“第一个吃螃蟹”的人，张先生已经尝到了很多甜头。

　　近期成交数据 　　（由合富置业提供）

　　路段或物业名称　石牌西直街　石牌东路　石牌东路　东园小区

　　楼层　　　　　　　　首层　　　首层　　　首层　　　首层

　　成交类型　　　　　　 售      　售　      售      　售

　　总价（万元）         32      　21      　65      　38

　　面积（㎡） 　　　　　70 　　　 46 　　　 131　     75

　　投资提醒

　　1.如果投资者租到一些临街商铺，而且面积较大（如在50平方米以上），但承租后回报不理想甚至亏损的话，建议尽快转手，寻找新租户顶手，或者转营其它行业。还有一个风险稍高的方法是根据路段、人流、客户群、经营行业进行分割转租出去，但这种做法有风险，因为如果路段人气不旺的话，采用分租的方法可能会导致成本回收困难，积压资金，引起周转不灵的危机。所以一定要全面考虑铺位情况才能使用这种方式。

　　2.作为二手角度来看，如果临街，一般是以10－50平方的商铺最为受欢迎与抢手。因为此类商铺总价不高，资本投入不多，适合的行业面广，所以这种商铺较为稳定，很少有盘放出市场，因此这类型的商铺在市面上比较少供应的，所以建议找不到小户型临街商铺的投资者可以考虑转移投资一些小区商铺。

　　3.如果投资小区商铺，则首先需注意政府政策和小区政策，要明确产权性质是否属于商用。

　　其次，投资者要考虑小区本身所处的地理位置和交通配置，看它是否与大型商场或商业旺地承接，因为依托大型商业街对小区商铺来说格外有利，投资价值较高。