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　　▲历德雅舍一款62平方米的两房小单位，将客厅的宽度设计到了极限，达到了3.5米，更在客厅的一隅巧妙地藏进了一个2平方米的工作间，令人叫绝。

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万科·广州四季花城77平方米的小户型与大单位一样有着良好的景观，采用的是一梯两户南北对流式设计。

　　日前，珠江新城内正在做认购登记的保利香槟花园79平方米的小单位一经推出就已经卖断了货，让人感到小户型单位在市场上很抢手。

　　事实上，从去年以来，广州的住宅市场确实出现了户型面积越变越大，总楼价越来越高的现象。与此同时，我们不能忽视的一点是，目前广州最大众层面的买家在选择住宅时，匡定的总价依然在30万~40万元，并没有比以往有明显的升幅。而按照目前广州市内楼价的平均水平，带装修的单位单价为5000元／m2计算，此总价范围只能买面积在60~80平方米的两房单位。

　　中小户型需求相当强劲

　　方舟市场研究公司提供的2004年上半年广州市住宅市场调研报告显示，潜在消费群对主力户型的需求比例仍然以60~80平方米的两房两厅单位占据了最主导的层面，其比例居主力户型排行的首位，达到了14.5％。即使是楼价处在全市十区中水平偏低的番禺区，依然有15％的潜在买家愿意购买面积在60~90平方米的中小户型。这一系列调查数据表明，住宅市场对中小户型的需求依然稳定地存在。

　　有行家指出，中小户型供应量不足的原因，与开发商的开发理念有关。部分开发商认为开发大面积单位所获取的利润要比面积较小的单位更多。在利益的驱动下，往往舍小取大，人为地增多了大面积产品的开发。不过，目前在市场上仍有开发商依然以满足市场的需求为己任，推出了一批小户型产品，而且最为可喜的是，这些小单位不再是以往位偏一隅的角色，而是在间隔上以及朝向上都能与大单位平起平坐了。

　　展望发展前景，小户型依然会是走俏的产品。因为一方面，广州每年都有新增的大学毕业生落户就业，这个庞大的潜在消费群体基本上在1~3年内就会置业。而这个消费群体，由于积蓄不多的缘故，只能是在中小户型单位中做选择。另一方面，小户型具有总价低的优点，其投资回报率较高，投资风险较低。

　　小户型做出精彩小空间

　　在天河中心区，就有小户型单位做得相当出彩的楼盘。位处天河公园板块的历德雅舍近期推出了一款62平方米的两房小单位，可谓是目前市场上小户型的代表作。该单位虽然面积不大，但却在景观上与大单位享有同等的待遇，不仅设计成方方正正的两房两厅带双阳台的单位，而且将客厅的宽度也设计到了极限，达到了3.5米。更绝妙的是，在客厅的一隅还巧妙地藏进了一个面积为2平方米的工作间。因此，该单位的样板间一开放，就令该户型成为热卖品。

　　在珠江新城，目前正在做认购的保利香槟花园也是因小得精致而出现了小单位热购的场面。这批79平方米的两房小单位间隔方正实用，朝向较好，深得投资者喜好。

　　万科地产推出的四季花城项目，就有专为满足最大众层面买家需求的小户型产品。此类小户型的面积在77平方米左右，间隔相当方正，与大单位一样有着良好的景观，可正望中心花园的美景，同时采用的是流行的一梯两户南北对流式设计，让人能充分感受到其设计的合理性与居住的舒适性。本报记者王荔珏摄影报道

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