大户型卖点多成交活跃

　　近日，记者从多个开发商处了解到，天河区大户型单位的成交活跃地段主要集中在天河北、天河公园板块，以及珠江新城和东圃个别楼盘，成交十分活跃的楼盘是伊顿18、东方新世界、历德雅舍、旭景家园等；而东圃美林湖畔花园二期六层洋房“依兰谷”的140平方米单位和具投资性的两房单位成交也不错。

　　盈彩美居营销总监赖峥认为，购买大户型单位的买家多以自住为主，这类型的消费群体多为高收入家庭，而且他们一般喜欢选择120~160平方米的大单位。另外，珠江新城板块也出现建筑面积高达700多平方米的“空中别墅王”大户型。而且，受到近期众多利好消息的影响，珠江新城楼盘大户型交投也开始活跃，成交的大户型面积多为170~270平方米，成交价每平方米7500元~1.3万元之间。

　　小户型总价低投资前景佳

　　从天麒驿、世纪华都、中怡城市花园推出的小户型被投资客一抢而空开始，天河的发展商就掀起了兴建小户型热潮。据悉，临近11月，广州城内多个楼盘纷纷“预热”小户型单位，有些小户型以总价低为诉求点，有些甚至是以（小复式）高于实用率150%的新鲜面孔出现。

　　据介绍，位于天河北的金碧翡翠华庭将在11月中下旬正式面市，30万元左右可以买到将近50平方米的单位。无独有偶，位于天河公园旁的东方都会广场·上寓以独创的双中空小复式面世，30~40平方米的小户型占85%。另悉，天誉花园全新第三期将有接近80%的单位是50平方米左右的小户型。

　　业内人士分析认为，在天河楼盘中，一些国际公寓式的豪华小户型租金稳企，回收期短，非常符合投资者的心意。目前，不少投资客认为小户型投入少，回收快，租金稳定（天河北一带配套齐全的小户型基本月租达到2500元以上）。■时报记者韩渊武