今年9、10月份，香港一些知名开发商纷纷携其开发的楼盘来沪推广，将目光投向了上海市场，这引起了业内不小的轰动，这说明，上海经济的增长、市民收入的提高已使购买力大大提升；上海楼市经过多年培育，已经具备了区域性房地产投资交易平台的一些基本要素，优质楼盘可以在上海市场找到来自世界各地的优质买家。

　　据了解，目前一批个人投资者、开发商甚至包括投资基金，已关注起香港房地产市场尤其是豪宅市场的动向，希望凭借香港经济发展和楼市复苏这个大好机遇，投资豪宅以获利。

　　曾有几位在上海生活、工作的朋友问我，究竟什么样的房子才算是香港真正意义上的豪宅？现在投资豪宅时机如何？其实香港豪宅最基本的界定是：实用面积100平方米以上、总价值1000万港元以上，还要看地段、环境、景观、配套服务、会所设施等各方面软硬件。目前，香港豪宅市场存量及新供应量有限，仅占全港住宅总量的2%。

　　据仲量联行有关统计资料显示，1993年至2002年的10年间，香港豪宅平均每年供应量为419个单位。未来几年预计供应量为：2003年450个单位，2004年300个单位，2005年250个单位，2006年不足50个单位，呈逐年递减之势。其中，独立屋集中于港岛山顶及南区九龙塘、新界大埔；多层式大厦集中于半山区、南区及跑马地；低密度、高隐私度住宅大多拥有辽阔海景，部分设有私家泳池。

　　我认为，全港豪宅分布及各自特色如下：

　　香港岛豪宅地区———南区（深水湾、浅水湾等）特色，环境清静、私隐度高、优美海景；山顶特色，地段尊贵、地势高人一等、可俯瞰维多利亚港景色及港岛南区海景；半山特色，毗邻商业枢纽、尊贵地段、密度较高；跑马地特色，环境宁静、看马场及维多利亚港景色。
　　九龙半岛豪宅地区———九龙站（尖沙咀）特色，政府全新规划、饱览维多利亚港景致、国际文化综合艺术区；九龙塘特色，传统豪宅地区、人口密度低。

　　新界豪宅地区———大埔特色，临近内地、贸易商人居多、环境宁静；西贡特色，远离市区、环境宁静、为全港最多郊野公园的绿地区。

　　说到现在投资香港豪宅时机如何，我想先对比一组数字：1990年至1997年，香港豪宅市场平均涨幅为554%，甲级写字楼市场为119%，商铺市场为181%，工业厂房市场为38%；1997年香港房地产市场到达顶峰期。而1990年至2003年，以上四组数字分别为186%，—34%，17%，—40%，虽然1997年后香港房地产市场曾一度严重缩水，但豪宅市场升势最为凌厉。

　　其次，分析香港豪宅市场的发展前景。受香港经济基础及投资气氛的改善、按揭利率较低、豪宅市场存量及新供应量有限、投资移民政策、内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排（即CEPA）、客户换楼需求等利好因素的影响，今年7月至10月的短短几个月时间内，香港豪宅平均升幅已达10%，预计到明年底，还有15%的上涨空间（而一般成熟的房地产市场平均升幅为5%）。就目前市场与1997年时相比，仍然处于比较低的位置，升值空间比较大。

　　与上海相比，我认为香港的房地产市场还有自己的一些优势。比如，香港土地有限，豪宅供应量更是稀少；而上海无论是土地还是豪宅供应相对要多些。香港房地产市场已经历了从起步、发展、到繁荣、回落、再到复苏的全过程，发展历史和发展周期一目了然，有比较就能更好地预判未来市场的发展方向；而上海则仍处于上升阶段，发展历史相对较短。更为重要的是，香港拥有一套成熟的房地产法律制度，房产交易手续简便，一套物业可以在一天内转手两三次，且不需缴纳增值税；而上海交易周期相对比较长，部分房地产法律法规还较滞后。

　　回答了上述两个问题，我想许多有意投资香港豪宅的客户，已经对香港豪宅市场有了必要的认识，下一步选择将会更从容、更大胆。在此，我推荐各位可留意以下一些香港豪宅：君临天下、京士柏山、山顶道56号、浅水湾道110号、富汇豪庭等。（曾焕平 仲量联行国际董事、住宅部主管）