长江实业从地产上获得的利润也非常丰厚，1996年地产上的营业额132亿港元，收益83.97亿，1997年地产营业额78.5亿港币，利润就高达53亿港币，收益率分别达到63.6％和67.5％，令人惊叹。李嘉诚家族占长江集团股份的36.2％，两年分别赚得30.39亿和19.18亿港币。

　　香港房地产市场数万亿财富蒸发的故事中，并非所有人都受损。

　　“无楼不上市”这句话，在香港这个独特的经济体内，得到了淋漓尽致的体现。2002年底在香港主板上市的公司，属于房地产行业就有99家，酒店业的15家，市值达到4，227亿。另外，许多名列综合性上市公司的企业，都或多或少地涉足香港楼市。

　　历数香港的33家蓝筹巨头公司们，几乎一半都与房地产业有着关联。

　　几乎每一个房地产公司的背后，都可以找到一个富豪家族。香港地产最大的玩家长实与和黄，在“超人”李嘉诚的掌控之下，1997年恒指高峰时，市值接近8000亿，长实的真正发家始于房产。按照福布斯全球富豪数据，李氏家族2003年财富就高达837亿。

　　香港最大的专业房地产商新鸿基，掌控在郭炳湘、郭炳江、郭炳联三兄弟手中，三兄弟控股46.66％，2003年10月市值为1584亿。

　　“虽然香港的大房地产公司们也随着整个大市下调而受损，但其实他们过去的盈利太过于丰厚，所以根本就未伤筋骨。”长安房产董事总经理王文彦在房地产行业浸淫了十几年，对房地产业的大起大落深有感触。他指出，大房地产商手上有大量的土地储备，政府停止勾地，影响的只是小型房地产企业。

　　新鸿基印钞机

　　从1994年到2002年，根据历年年报计算，新鸿基的营运收入就达到了2095.68亿，而累计股东溢利，也达到了832.5亿。根据股权比例测算，十年之间，郭氏三兄弟从香港房地产市场上赚取的利润就达到389.5亿港币。

　　据年报，在香港楼市的第一次疯狂期——1994年，新鸿基的毛利率竟然高达52.5％。以后，虽然香港的经济有起有伏，但是新鸿基的毛利率始终稳在40％左右，堪称房地产业的“模范生”。

　　1998年，当年公司业绩大受金融风暴影响，营业额下滑为232亿港币，而且为土地等转了47亿的拨备，但是利润还是相当稳定，经营性项目营业纯利高达122亿港币，税后纯利也高达75亿港币，净回报率高达30％。