买房难,是社会普遍存在的烦恼;收楼难,是业主普遍存在的烦恼!
  按照合同约定时间把房子交到业主手上,本是开发商应该履行的一项义务,但是近来仍时有延期交楼的新闻曝出。近日,21CN房产频道通过一系列暗访调查发现,存在延期交楼的楼盘并不占少数。交楼手续不齐全、房屋存在质量问题、开发商多收取合同意外的附加费用等是导致开发商延期交楼以及业主拒绝收楼的主要原因。
  您在收楼时也遇到过烦心的事情吗?您对收楼有什么看法吗?欢迎您参与调查,留下您最真实的声音! 评论:某些开发商凭什么这样狂妄
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年底收楼有五大事项要注意
  年尾,广州楼盘进入收楼高峰期,市国土房管局提醒市民,无论是购买一手房还是二手房,收楼都要注意五大事项。
1、注意交楼标准合同附件
2、一手楼要看工程质量
3、二手楼要结清各项费用
4、一手楼要查收楼证书
5、慎签每份协议或合同 [收楼攻略]
     
 
1、选您交楼最不满意的盘:
托斯卡纳 保利林海
罗马家园 君林天下
雅郡花园 华南碧桂园
翠城花园 侨英花园
金碧新城 半山溪谷E墅
橡树园 力迅上筑
誉峰 沁馥佳苑
时代花生 华南御景园
汇景新城 东方新世界
颐景华苑 光大榕岸
尚领时代 富力银禧
逸景翠园 云裳丽影
奥林匹克 东山紫园
锦绣香江 自在城市
祈福新村 南湖雅居乐
 
     
   
  2、选您交楼最满意的盘:  
 
锦绣香江 金碧新城
橡树园 力迅上筑
誉峰 沁馥佳苑
时代花生 华南御景园
汇景新城 东方新世界
光大榕岸 颐景华苑
尚领时代 富力银禧
逸景翠园 云裳丽影
东山紫园 奥林匹克
侨英花园 华南碧桂园
翠城花园 半山溪谷E墅
雅郡花园 保利林海
君林天下 罗马家园
托斯卡纳 南湖雅居乐
祈福新村 自在城市
 
     
就交楼问题产生争执
雅郡花园二期现场
彩旗飘飘,却无收楼消息
彩旗飘飘,却无收楼消息
  近日,张先生向本频道报料,称他是雅郡花园业主,本应于2007年10月31日收楼,但是现在逾期近三个月了,还未收到收楼通知。他曾多次找到该楼盘开发商咨询收楼日期,但是都没有得到明确的答复。他还告诉记者,在谈到违约金赔偿一事时,该开发商表示要以物管费的形式抵消,遭到了众多业主的反对。
  在雅郡花园现场,记者看到有几户业主正在办理收楼手续。张先生告诉记者,“这些业主是三期A栋的业主,他们现在也是逾期收楼,但是时间没有我这么长,大多数都是逾期一个月左右。”
  记者在和这些业主交谈中得知,有部分业主已经联系过律师了,准备对该开发商提出起诉。[独家采访内容]
  保利林语山庄的业主陈洁(化名)最近比较郁闷,原本定于2007年9月30日收楼的她,却被拜拜拖延了三个月的时间,直到2008年1月15日,她才正式签下收楼协议。陈小姐告诉记者,开发商未在收楼期限之前办理竣工验收合格证是其延期交楼的主要原因。陈小姐表示,对于开发商延期交楼所带来的损失,会采取法律手段索取。[独家采访内容]
地砖出现裂痕
卫生间水管附近漏水
天花有很明显的裂痕
客厅插座位置严重漏水
插座位置漏水近照
  10000多元/平米的房子质量该达到什么水平?按理说就算达不到豪宅水平,也应该不存在任何问题才对。但是同意花了如此高价,翠城花园的业主却没享受到与价格等值的质量享受。不妨让我们来看看翠城花园的房子质量,漏水问题严重,装修瑕疵多。套用一句业主的话说就是,“翠城花园的新货价钱越来越高,但是质量却越来越差? ”[独家采访内容]
  君林天下一业主起诉利海地产胜诉,开发商被判按照合同赔偿业主违约金,共计人民币13万元。
  对于开发商的“延期交楼”行为,君林天下该业主告诉记者,“利海集团从签订合同起,就没有给过我任何书面以及电话通知,对于其逾期交楼行为也没有任何表示。在起诉前,我曾考虑过和开发商和解,并以降低违约金为条件,希望可以早日收楼入住,但是却遭到了开发商拒绝。”[独家采访内容]
业主曝光君林天下楼盘质量隐患
  “如果迷路了,我希望是在托斯卡纳”,这句广告语不知曾打动了多少路人的心。不过,现在利海·托斯卡纳的部分业主可没有这等好心情了,他们将与开发商-利海地产“对簿公堂”,追究其“延迟交楼”的违约责任!更有业主怒斥开发商侮辱自己的信任,并投诉该盘还存在有“新房未经过验收就交楼”、房间设计不合理、装修质量“货不对板”、开发商服务态度差等问题,甚至将自己的房子“质量”问题拍照公开曝光![独家采访专题]
专题:利海官司缠身 遭旗下两盘其诉
天一庄冲凉房玻璃门爆破 保利林语山庄的装修质量 都市兰亭装修的质量问题 光大元旦早上的一声闷响 华南碧桂园天花板掉下来
  交楼标准货不对板也是业主投诉最多的常见的收楼纠纷问题之一。买家看楼时被精美装修的样板间吸引,收楼时却发现交楼标准货不对板。楼房结构更改是大问题,墙面开裂、渗水也让人难以忍受,而装修质量的参差不齐让业主头痛。一些有收楼经验的业主和代理房产纠纷案例的律师建议,收楼时要仔细验收后方可签订《入伙协议书》,一旦发现房屋出现质量问题,要及时保存证据,积极维权,而未雨绸缪的做法是将自己关心的条款写进购房合同中。
  开发商不具备交楼条件,业主不应收楼,否则收楼后的时间段不能要求支付违约金,只能要求支付收楼前的违约金。如果合同规定低于租金损失的,开发商应当补足差额。为了避免业主糊涂收楼,该专家还支招:在收楼时一定要要求发展商出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》(简称“二书一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与《验收意见表》等。[全文]
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