21CN房产频道编辑：浅笑轻吟

　　随着国家土地政策的收紧，发展商开始闹“地荒”，于是，他们不约而同将目光投向“烂尾楼”：在上海，一座空置6年之久的18层烂尾楼“摇身一变”，成为璀璨夺目的四星级酒店；在重庆，烂尾楼倍受境外资本关注，成为进军重庆房地产市场的捷径；在福州，原先几个影响较大的‘烂尾楼’，如状元山庄、黎明大厦、正大广场等都已经活了过来，取得不错的销售业绩；在广州，多年漫长等待后，中诚广场、财富广场、广东国土大厦、天誉商务大厦、解放大厦等一番改头换面后，重登大雅之堂...由于开发商的青睐，一个“麻雀变凤凰”的投资里程就此拉开序幕，难怪有人惊呼：2004年将成“烂尾楼盘活年”！

　　当国家土地政策收紧后，土地成为众多发展商的“心病”，烂尾楼以其投资小见效快的优势迅速掳获发展商的“芳心”，各地烂尾楼就此得以“翻生”，并有越演越烈之势。但是，烂尾楼真的就是“票房保证”吗？

　　显然不是。首先，烂尾楼的成因太过复杂，这中间牵涉的经济案件、违规操作、债务纠纷、重复抵押销售等举不胜举，如果开发商不了解清楚背景盲目接手，很有可能被卷入各种“漩涡”，楼财两空；其次，开发商如今对烂尾楼的热情还源于各地政府对盘活烂尾楼的大力支持，各项优惠措施是开发商的“救命稻草”，但是，谁能预知这些优惠政策将持续多久？再次，烂尾楼的一大卖点是接手价格低廉，但随着烂尾楼的走俏，在拍卖市场上，价格攀高再所难免，开发商又将如何应对成本走高带来的风险？

　　虽说富贵险中求，但“投资有风险，入市需谨慎”，在烂尾楼重新包装上市的过程中，风险与机遇并存，只有如履薄冰的人才能真正实现“麻雀变凤凰”的美梦。

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