风险不小谨慎投资

　　“烂尾楼”为何一下子成为抢手货？业内人士认为，房价更多的取决于地价。目前的“烂尾楼”项目开发时间多在3年以上，这些项目最初开发时地价比现在要低很多，而且经过长期搁置，出售方的心理预期并不是很高，投资商往往可以用较低的资金拿下，而获得后期较高的利润，这对缺少土地储备、希望进军异地市场的开发企业可谓短、平、快的捷径。另外，通过拍卖程序出让“烂尾楼”时，银行以及一些债权人急于收回资金，有的开发商用这些楼盘投资金额的1/2甚至1/3就可拍得，只要后期营销得当，投资“烂尾楼”比投资新楼盘更有利可图。业内人士认为，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，开发一般只需半年到一年的时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150％至200％。

　　面对各地“烂尾楼”复活的“春天”，房地产专家指出，当前投资“烂尾楼”仍需谨慎规避风险，“烂尾楼”投资商机涌现，但存在问题也会接踵而至。

　　首先是信心问题。业内人士认为，“烂尾楼”其实楼不一定“烂”，但“心”肯定“烂”了。因此，如何增强或重树消费者的信心，是投资“烂尾楼”首先要考虑的问题；其次，“烂尾楼”往往债权债务关系相当庞杂，甚至官司缠身。如果处理得不好，投资“烂尾楼”不但谈不上高回报，反而还可能带来一连串的麻烦。

　　另外，“烂尾楼”质量问题关系甚大。广州不少“烂尾楼”烂尾时间已不短，个别甚至达到8—10年之久。日晒、雨淋、风吹、雷打，这些楼宇的质量不管怎样说都已受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言相信都是很头痛的事情。

　　除此，心理落差也不可小视。购房者知道了楼盘是“烂尾楼”改造的，会不会有所顾虑。一位“烂尾楼”的开发者表示，自己在宣传时将尽量避免让购房者联系起其“出身”。然而，只要是“烂尾楼”就多少名声在外，想完全否定它的“前世”，恐怕不那么容易。

　　投资专家指出，投资“烂尾楼”首先要从市场角度看这个“烂尾楼”是否具有投资价值，也就是说这个项目经过重新包装和运作后，能否符合市场需求从而成为可流动的商品。