继本报独家披露“天河路京光广场即将被盘活”的消息后，日前京光广场负责人再度向本报记者披露了京光广场盘活工作的最新进展。

　　有望今年底推售商铺

　　据该盘有关负责人、新国际房地产有限公司副总经理史一梅介绍，京光广场属于广州第一批土地拍卖会上成交的土地。该盘停工主要是由于合作双方的一些纠纷引起的。但自去年起该盘已经进入复工阶段，而且前段时间该盘的合作方已在香港的法院协调下达成和解，内地的法院也出具了偿还债务的生效判决。目前该公司因就还款方式及盘活方式有异议，已经向北京市最高人民法院起诉进行再审，现在北京高院已经立案。

　　根据该盘的开发进度及目前广州房地产市场环境来看，该项目重新启动并完工后，可供销售的商铺面积约5.4万余平方米，按照目前周边商铺物业市场价最低约6万~7万元／m2的水平来估计，仅商铺销售收入一项就有30亿元以上，足够偿还债务及前期投入所需，而且该盘的债务纠纷没有牵涉到小业主问题，压力相对轻松。

　　因此，新国际地产目前正加紧施工进度，希望尽快于今年将商铺推出市场，实现该项目的良性盘活，而不是通过拍卖来解决债务问题。总体来说，京光广场将借鉴“邻居”正佳广场的模式来盘活，重新树立一个作为广州重要商业建筑的形象。

　　正洽谈引入新合作伙伴

　　目前，该盘已完成了包括四层裙楼及三层地下室的主体工程，A、B、C三栋塔楼分别已建至7层、14层、12层，总体建成面积超过规划面积的一半，商场、写字楼、公寓等已建成面积共约12万~13万平方米。今年预计将在三栋塔楼中选取一栋建设为超五星级酒店。

　　现在正在进行裙楼商场外墙及内部机电工程的安装工序，预计今年底裙楼商铺可以推出市场，计划是批量销售，绝对不会把铺位卖散，暂定的价格大致在7.5万元／m2左右。面对的客户是那些一次性可以拿下数千以至过万平方米的大客户。另外，该公司预计将京光广场的商场部分规划为类似中信广场、时代广场一类的走中高端精品路线的购物中心。

　　据了解，为了保证物业的长远发展，该公司不排除会统一经营京光广场的各类商用物业。新国际地产旗下的富城花园是广州最早的纯酒店式服务公寓，经过多年发展，新国际地产已积累了丰富的商用物业管理经验。

　　由于地铁三号线石牌桥站在京光广场设有入口，加上今年以来天河的写字楼、商业市场趋势向好，现在已有不少大商家前来与发展商洽谈。新国际地产也已准备引入新的合作伙伴，目前已初步达成意向。可以相信，京光广场被彻底盘活后，将对天河体育中心商圈起重要的提升作用。