政府和市场双管齐下

　　有专家认为，广州“烂尾楼”复活的魔力来自于政府看得见的手和市场看不见的这两只手：一只手是政府采取了“一楼一策”的灵活政策，另一只手是市场前景看好，“烂尾楼”的复活已鼓舞了越来越多的投资者的信心。

　　就目前已盘活的22宗“烂尾楼”来看，通过市场途径复活的较多。国土局的相关报告显示，在盘活的“烂尾楼”中，有多个项目是原开发公司无力开发，后来通过市场转让给实力发展商而“翻生”的。

　　例如，明达大厦(富宏大厦)由广州市北秀实业总公司转让给广州市越建房地产发展有限公司；宝华大厦由广州宝华房地产开发有限公司转让给天誉房地产开发有限公司；花地湾翠竹苑由广东省信托房产开发公司转让给广州市恒利房地产开发有限公司；花地湾红棉苑由广东省信托房产开发公司转让给华隆置业公司；广东华粤房地产股份有限公司把位于湛塘路60－70号的“烂尾楼”转让给其股东世煌公司。目前，这5个项目已开工或基本竣工，出让金也已缴清，基本解决了“烂尾”问题。

　　广州写字楼复苏

　　多家地产中介都提到，像国土大厦、银丰大厦、中诚广场、解放大厦等高档“烂尾”物业的起死回生，主要原因都是广州写字楼市场已悄然回升，市场前景和投资价值被普遍看好。

　　广东省房地产业协会副会长兼秘书长蔡穗声表示，这两年由于广州市政府努力加大了解决力度，整治“烂尾楼”确实取得了比较好的效果。同时也是由于广州现在土地供应紧张，土地控制和管理走向规范，开发商拿地难，批地成本也提高了，烂尾楼相对具有一定的吸引力，这是市场的推动作用。

　　中立地产董事副总经理文志坚同样认为，近三年来广州市政府控制用地更为严格，效果立竿见影。同时由于CEPA、泛珠三角等政策利好因素，广州作为珠三角核心，其地位会推高，吸引投资的能力也得到增强。

　　他表示，目前涌入广州房地产市场的海外资本、民营资本和社会闲置资本等都为数不少，看中了烂尾楼投资价值者大有人在。他表示，随着宏观调控初见成效后，广州市对“烂尾楼”的投资可望迎来新的高潮。

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