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　　随着国家土地政策的收紧，发展商开始闹“地荒”，于是，他们不约而同将目光投向“烂尾楼”。在广州，多年漫长等待后，中诚广场、财富广场、天誉商务大厦等一番改头换面后，重登大雅之堂。

　　开发商为何这么热衷于把烂尾楼“复活”呢？开发商又是如何“化腐朽为神奇”的？21CN房产频道将密切为您跟踪报道。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　21CN房产频道

　　首个被拍卖“烂尾楼”变身天誉商务大厦全面复活........[详情]

　　广州最大烂尾楼——中诚广场近日复工........[详情]

	[广州] 烂尾楼复活带动周边楼价上涨图 2004-07-20 10:40:10
	记者对“烂尾楼”进行了调查，发现在“烂尾楼”复苏热潮中，形成了一个“烂尾商机”，周边楼价升值了...

	[广州]烂尾楼亿安广场更名“万菱”[图] 2004-07-14 11:35:52
	著名烂尾楼亿安广场在被整体拍卖8个月后，经过接手方———广州市万菱置业有限公司紧张的建筑续建...

[广州] 烂尾商业大厦纷纷再战江湖[图] 2004-06-25 13:47:22

[国内] “沉睡”7年的烂尾楼将被拍卖 2004-06-22 10:24:39

[广州]土地政策收紧烂尾楼成了香饽饽 2004-06-21 11:31:15

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——57个重点烂尾楼复活22个		——重点项目明年有望全部复活
据统计，截止2004年2月底，57个烂尾楼中已有22个项目进入盘活阶段。其中，南方信托大厦、华普广场、名晋大厦、京光广场等14个项目已重新开工；润粤大厦、丰兴广场等7个项目已基本竣工，还有1个楼盘——东银广场已通过规划验收...[详情]		尽管目前还有大半烂尾楼未盘活，但这是个渐进的过程，那些债务负担较重的烂尾楼正是下一阶段推进整治工作的难点所在。根据目前的工作进展，政府既定的2005年全部盘活57宗烂尾楼的目标应该可以实现...[详情]



一、土地供应紧张		——烂尾楼是“票房保证”？　　当国家土地政策收紧后，土地成为众多发展商的“心病”，烂尾楼以其投资小见效快的优势迅速掳获发展商的“芳心”，各地烂尾楼就此得以“翻生”，并有越演越烈之势。　　但是，烂尾楼真的就是“票房保证”吗？　　虽说富贵险中求，但“投资有风险，入市需谨慎”，在烂尾楼重新包装上市的过程中，风险与机遇并存，只有如履薄冰的人才能真正实现“麻雀变凤凰”的美梦...[详情]
业内人士透露，无论合生、富力等房地产巨头，还是名不见经传的中小企业，目前都在为征地、储地而四处奔波，谁在业内谁储地多，谁的前景自然就更长远...[详情]
二、拍卖地价高昂
广州的土地拍卖异常激烈，经常因为多家争夺而拍出“天价”，今年4月，广州力迅更以“天价”2.36亿元获得珠江新城地块，被业内视为“疯子”之举...[详情]
三、烂尾楼投资价值大
烂尾楼报价的水分早已挤干，成交价一般是原投资的50%-70%，此外，烂尾楼的建设手续大都完备，土建接近尾声或已基本完工，只需半年到一年时间进行穿衣戴帽，建设周期大大缩短...[详情]


自上世纪90年代中以来，广州市政府、市国土房管局为复活广州的烂尾楼制定出多项政策，甚至为复活这些烂尾楼，政府部门曾专门派人到海南、北京、天津等省市考察取经，不少烂尾楼也正是借助这七大“魔法”政策才得以“翻生”：

魔法一、股权重组模式		魔法二、政府引导模式

代表个案　：广东国土大厦　　复活方程式：广东国土大厦→股权重组→平安大厦　　操作手法　：[详情]		代表个案　：光复大厦　　复活方程式：光复大厦→政府引导→西关翡翠　　操作手法　：[详情]

魔法三、“地主”盘活模式		魔法四、开发商建筑商合力模式

个案代表：广东银丰国际大厦　　复活方程式：广东银丰国际大厦→“地主”拿项目→财富广场　　操作手法：[详情]		个案代表：经典居　　复活方程式：旧发展商被收购→整饰出外立面→引入中介销售　　操作手法：[详情]

魔法五、投资炒卖模式		魔法六、“拍卖获取＋快速卖出”模式

代表个案：荔湾广场、海印花园　　复活方程式：荔湾广场→出资接手→包装→低价销售　　操作手法：[详情]		代表个案：恒华阁　　复活方程式：恒华阁→市场拍卖→快速卖出　　操作手法：[详情]

魔法七、“拍卖获取＋长线收租”模式		魔法背后：六大投资风险

代表个案：新光商务大厦　　复活方程式：新光商务大厦→拍卖得手→长线收租　　操作手法：[详情]		一是原发展商的债务问题；二是可能存在重复销售的问题；三是延迟交楼问题该如何解决应在事前有所考虑；四是土地出让金及滞纳金的问题；五是工程款和设备款是否清楚的问题；最后一个就是原发展商与合作方合作条件和相关赔偿及土地纠纷问题...[详情]