从南湖走向海外

　　南湖是颐和集团的“根据地”，之所以选择南湖，赵永爽说：“集团当时想做的是绿色地产，第一步迈进的应该是有山有水的区域。从整个广州范围来看，南湖附近无论景观资源还是自然资源都是最丰富的地方。”

　　不过，颐和在广州的发展，已经不仅局限于南湖地区。“集团目前在白云新城有一个在建项目，将于年中推出市场。具体位置是在白云新城以东、广州体育馆附近。周围有体育花园、东方明珠花园、金兰花园等楼盘。”

　　赵永爽介绍，这个项目占地不大，建筑面积5万多平方米，由两栋电梯洋房组成，一栋21层，另外一栋17层，每层净空高度3米，超大户型客厅高度将达到4.5米，楼顶带有空中庭院。两栋楼户型基本上都是三房以上，属于豪宅盘，价格估计会超过7000元/平方米。主要针对政府中高层公务员、高级白领以及各行业的专业人士。风格上与颐和山庄类似，在继承了其高档休闲式园林风格的同时，也借鉴了东南亚的热带、亚热带的园林风格。

　　“附近的社区配套设施已经相当成熟，幼儿园、医院、学校、商场都在旁边，我们仅仅需要在项目范围内增加一些小的配套，比如空中会所、游泳池等。在交通方面，附近有地铁和公交车站，驾车10－15分钟可以达到市中心”。谈及新项目，赵永爽滔滔不绝。

　　此外，颐和集团今年还将推出一到两个小型私人酒店式的居住区和独立的企业私人酒店。

　　除了华南地区，西北、东北也将是颐和集团的主要战场，其中沈阳的项目已经完成了前两期，西安和银川的项目正在建设之中。从今年开始到2010年，颐和集团将用5年的时间建立基础，第6年起将进入国际市场的开拓阶段。

　　伴随颐和集团的发展壮大，赵永爽已不满足在国内的稳扎稳打，他把目光投入了国际市场：“目前，不少国内的房地产开发商在国外已经有了项目，不过大多数企业选择是比我国经济发展更滞后的国家。我们将来可能要去到美国、西欧等高度发达国家和地区，在那边城市里移民较多的地方，寻找适合于我们发展的土壤。”

　　广州商品房有性价比优势

　　作为广州房地产业的后起之秀，来自北方的赵永爽对广州房地产业也有着自己的理解。在他眼中，房地产是博弈关系最复杂、力度最大的一个行业。开发商跟政府之间、跟客户之间、跟合作伙伴之间、跟金融机构之间都存在博弈。“不过广州房地产的博弈就像它的产品一样，是领先全国的，因为这里有一个比较公开透明的环境。”

　　现在行业内外，包括一些公众舆论，对房地产的责难较多，认为房地产行业发展不够理性。他认为，广州房地产经历了20年的起起落落，现在处于一个平缓的态势，广州的购房消费者的心态已经相当成熟，不像一年前的上海，现在的北京、深圳，市区内一旦有房子推出，无论好坏，大家都会疯抢。

　　“现在大家都说房价高，认为是开发商为追求暴利从而哄抬房价。国内有几个中心城市，房价的确高，因为它超出了人民群众的承受能力。这几个中心城市相比，广州的房子并不贵。此外，购买任何产品不能光看价格，还要看性能，性价比才应是衡量房屋好坏的标准。”

　　赵永爽指出，广州的住宅产品虽然价格在上涨，但是升级速度很快，特别是建筑工艺和园林规划，几乎是一年一大变，升级换代自然会带来成本的增长。反观北京、上海等地，房屋价格增长迅速，产品却升级缓慢，这些地区房价的增高是存在非理性因素的。

　　根据广州市相关部门的统计，去年广州市十区商品房住宅成交登记均价为5114元/㎡，同比增加了10.74％，而老八区的房价涨幅超过15％。

　　从数据显示来看，增速确实很快，不过赵永爽认为这些并不是问题，“近段时间以来，高素质、高价格的住宅产品构成了市场的主流，新建商品住宅项目在质量、环境、装修等方面的标准都有所提升。比如原本只是每平方米价格3000元的房子，开发商在销售时配上精装修，价格至少增加300元/平方米，涨幅一下子就达到了10％，而且还不包括税费的增加。因此，我们不能片面以百分比的多少来衡量房价高低。”

　　人物名片：

　　1977年出生，籍贯北京，对外经济贸易大学经济学学士，香港浸会大学工商管理硕士。现任广州颐和集团有限公司副总裁、营销总监。兼任广州颐和南湖高尔夫会员住所副总经理、广州远洋广告有限公司总经理。

　　曾在通用电气(中国)有限公司医疗系统部和中国远洋运输集团总公司发展部、资本运营部工作；曾任广州颐和集团有限公司人事部总经理、广州颐和山庄房地产开发有限公司总经理助理、广州颐和集团有限公司总裁助理。

　　经典语录：

　　●我们要的规模，不是账面上数以亿计的资产，不是遍地开花的分支机构，而是基于健康精实的资源，基于良性、灵活的企业架构。
　　●以前流行过一段“人居地产”、“生态地产”概念，只要有楼盘打着这些标志就能卖得很火。有一个开发商在国内某城市推出住宅楼盘，声称自己是“生态地产”，其实该项目就一块草坪、两三棵树。这个开发商觉得对别人有益的东西，对自己也会有益，这是种做法，显然是“拿来主义”。(民营经济报  朱大尉)