记者许琛、实习生黎展雄报道：曾在广州房产界掀起大波的“丽景台一房多卖”纠纷，昨天在东山区法院一审判决。

　　丽景台一些业主所购的房屋被重复抵押，长期办不了房产证。李先生等两住户将开发商告上法庭。昨天，东山区法院一审驳回两住户的请求。

　　签了合同却无“产权”

　　丽景台绿欣阁2401房住户李先生夫妇于2002年10月5日花了75万元向发展商新创业房地产公司购买了这套商品房，首期付款38.8万元，余额办理按揭。但后来从房管局得知，同年11月1日，发展商又将房屋抵押给另一银行。与李先生遭遇相似的是2406房陈女士。为此，两住户将开发商告上法庭。要求确认他们是房产权属人，并要求开发商为其办理房屋交易登记手续和产权证。

　　昨天，东山区法院作出一审判决。法院认为，两住户与开发商签订的《认购书》及《商品房买卖合同》合法有效。但开发商将房产出售给李先生、陈小姐后，在未告知对方的情况下又将该房屋抵押给另一银行（中国农业银行广州市流花支行），使该房屋同时存在两住户的债权和银行的抵押权。因为该抵押权还是在房屋所有权还未转移给两位住户之前设立的，而两住户的买卖合同因未“鉴定登记”，故对该房屋享有的只是债权请求权，依据“物权优先于债权”的原则，买卖合同没有对抗银行抵押权的效力。而且，广州中院已于2003年12月26日判定农行流花支行对这两处房产享有优先受偿权。因此，法院驳回了两住户的诉讼请求。

　　买楼且慢“一次付款”

　　得知结果，李先生觉得无奈，自己付了巨额房款，却只得到“房屋债权”。据李先生介绍，此前，丽景台另有两个单元也与发展商打官司，由于他们是在房产被抵押后再认购的，因此打的是赔偿官司，虽然胜诉，但“赔偿150万元”只是一个书面数字，债台高筑的开发商根本就不可能偿还。而李先生和陈小姐两户则是签了买卖合同后，才被开发商抵押给银行的。因此，他们才选择了打确权官司，没想到被驳回，李先生表示，准备上诉。

　　记者为此采访了广州环球经纬律师事务所的杨律师。他认为，东山区法院的判决是符合法律规定的。合同法规定：发展商与买房者签订《商品房买卖合同》后几个工作日内，必须将《商品房买卖合同》拿到房管局进行“鉴定登记”，经过“鉴定登记”，发展商就不可能再将房屋重复抵押，这样买房者才能办理房产证，房屋才算真正是自己的。在李先生的个案中，发展商没有到房管局签订《商品房买卖合同》，而由于发展商所递交的房屋抵押申请符合银行的有关规定，农业银行流花支行在不知具体情况下受理该抵押申请，在法律上属于“善意第三人”，其利益受到优先保护，因此该行对房屋有优先受偿权。买房者此前签订的房屋合同虽然有效，但已不能依据该合同取得房屋所有权。

　　杨律师认为，发展商没有在《商品房买卖合同》签订后拿到房管局“鉴定登记”，这是涉嫌欺骗买楼者的行为，李先生应当以涉嫌欺骗罪起诉发展商。律师还提醒，为防发展商重复抵押，购房者最好不要一次付清房款，要等到发展商将《买卖合同》拿到房管局“鉴定登记”后，才付清房款。

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