今年年初，“广东省年内可能开征物业税”的消息引起业界和购房者的广泛关注，物业税是什么？对房价有什么样的影响？将怎样影响房地产行业的走势？这都引发了诸多疑问。

　　专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，虽然目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施，但基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。到目前为止，物业税的税赋水平尚未确定，但有一个基本原则，即科学测算房地产税和房地产开发建设环节收费整体规模，令物业税的总体规模与之基本相当。

　　【悬念一】

　　房价降一至两成？

　　专家分析，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在买楼时，房价中已包含了几乎全部的税收。而物业税改革，可能要将开发商建房时上缴的一部分税，改由购房者购房以后每年缴交。从理论上说，在购买新房这一环节，消费者至少可降低10%—20%的购房成本，如果这样，根据英美等国的经验，新房子的价格有望相应降低，即可能在现有基础上降低一至两成。

　　但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加，业内人士认为，这可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象，也就是说老百姓有可能买房容易养房难了。但对收入较高的年轻白领来说是一个好消息，它降低了置业的门槛。

　　【悬念二】

　　打击房地产投资？

　　银行利息的降低，股市的长期低迷，使得房地产成为近年来投资的一种重要手段。征收物业税后，初始房价降低了会不会助长或抑制“快进快出”的炒楼风呢？有关人士指出，物业税改革的目的不是要特别打击炒楼行为，但物业税也会带来好处，一方面楼价下降后，房地产投资利润空间减小，炒楼的风险也将增大。另外，初始房价下降后，老百姓购房的能力将增大，令房地产炒家知难而退。

　　还有些人担心，目前在房地产市场以“买房出租”作为投资的购房形式将会受到打击，因为在这种新的税收制度下，“买房出租”的利润会大大缩水，投资者会把资金转移到其它投资项目中，从而影响投资型物业的市场前景。

　　【悬念三】

　　抑制土地供应？

　　我国现行的土地出让制度为买地后需一次性付清地价。这样一来，每一届政府就会希望在任职期间尽量多卖地以快速大量地筹集建设资金，缓解资金压力。卖地筹集的大量资金可能导致各个地方的政府性投资出现不正常的增长，也给下届政府造成很大压力。

　　物业税一旦开征，以往在房价当中一次性交纳的税费包括地价，将按年收取，这样一来，政府的卖地积极性就会受到抑制。这有利于遏制为求短期政绩的卖地行为，并将土地财富平均分配到每一届政府、每一代人手中，改变目前“老子吃儿子”的不正常局面。从这个意义上说，物业税其实是一次新土改，是房地产行业健康、持续发展的保证。

　【悬念四】

　　将导致移民潮？

　　深圳地产资深研究人士半求认为，物业税的开征将导致移民潮的产生，这对关外和盐田的房地产发展将有很大的影响。

　　他认为，当一个地区的地税随着经济发展而比周边地区高的时候，也就意味着地区生活成本的提高，在与收入、环境的权衡之下，部分人将选择迁移到地税更低的城市居住，导致城际间移民潮的出现。就深圳而言，由于土地价值的不同，盐田和关外的物业税会相应低一些，这会使这些片区的生活成本相应较低。而随着关外城市化进程的加快，环境的差距日益缩小，市区的人就可能迁移到关外居住，从而为这些片区的房地产发展带来重大机遇。

　　有关专家认为，作为社会贫富差距的重要调节手段，物业税已经到了开征的时候了，但对老的房地产如何采取过渡措施，如何保证房地产市场健康持续地发展，也是一个值得关注的问题。