逐年缴交：打压二手房

　　据目前消息，物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。对此，业内人士担心虽然降低楼盘开发成本有助于降低楼价，促使一手楼市兴旺发展，却会压抑了二手市场的发展。

　　中原地产金海分行营业总监潘婉霞称，如果开征物业税真的能为开发商降低两三成的开发成本，这些开发成本又使房价比现阶段降低两三成，那么商品房入市的门槛降低了，必然是使更多市民购房，进一步带旺一手楼市。但对于二手楼市，却会有制约的作用。因为开征物业税后推出的一手房价格会比开征前的二手商品房楼价还要低，虽然以后每年都要交物业税，但吸引力还是会比二手房大。

　　从二手房来看，开征物业税前大量的二手房虽然售价会较之前一手房价稍低，但不可能低出三成售价，即开征物业税前二手房售价必然高于开征物业税后的一手房价，那么，二手市场必然受到开征物业税后的一手市场打压，不利于整个二手市场的发展。有业内人士表示，成熟的房地产市场中二手成交量会比一手成交量大，如果开征物业税后二手市场被制约而萎缩，这是否是一个健康的市场呢？

　　一次性缴交：一手隐患大

　　潘婉霞表示，还可能出现另一种物业税开征办法，即在小业主购房后一次性缴交这一笔物业税。一旦如此，开征物业税前的一手房和二手房都会较开征物业税后的一手房受到市场欢迎。

　　另有业内人士表示，如果开征物业税前购买的房子免征物业税，或是只收取增值部分，这也可能较开征物业税后的商品房每年缴税来得轻松，这也将影响未来一手楼市的发展。

　　另外，开征物业税前后的一手房售价相差两三成，低价的新一手房极有可能成为炒家的新目标，助长炒楼风，这也不宜一手市场健康发展。