我个人认为，在现阶段实施物业税还不太成熟，有待详尽的方法出台。

　　第一，物业税的开征，实际上要完全改变原有的体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费包括地价改成按年收取。这样一来，必然导致房产出让成本降低，但成本的降低会不会带来发展商自愿同比例地降低销售价格，不要让发展商成为开征物业税最大的受益者。

　　第二，在物业税、租赁税和地价三者的关系上，我们是否应该更加细分，将租赁税分为投资型和自住型两种。因为我们主要想解决的还是大多数人的居住问题。另外，我们应该注意到物业税的征收，是否也加速农村城市化的进程问题。

　　众所周知，我国现行的土地出让制度为一次性地价，即用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权。根据土地的不同用途，批租的期限从40年至70年不等，而其大部分税费包括地价，用地者须一次性支付。这样一来，每一届政府都希望在本届多卖地，这样就可以将末来70年的钱一并到现在收取，以快速大量地筹集建设资金，缓解资金压力。

　　第三，如果已购地价结构变化，已购住宅应该如何处理？也针对原来的老购房者每年征收物业税，就极有可能出现有房有产者成为政策性负资产，这将影响到社会的安定团结。另外，由于土地起用年限不同，土地政策是否也应相应的有所不同。这些问题都是我们所要注意的。