据《证券时报财经周刊》报道，记者近日从权威部门获悉，北京开征物业税的制度设计及前期调研工作已基本成型。国家有关部门已同世界银行签订了相关合作协议，即将在北京进行物业税改革的试点工作。

　　“北京极有可能在2个月内启动物业税试点。随后，将会在上海、南京、广东陆续实施，并向全国全面展开。”一位知情人士向记者透露。

　　多地酝酿开征物业税

　　“虽然目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的一个具体实施细则和措施，但基本框架已明确。”财政部税政司一位负责人日前接受记者采访时透露。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　这位官员进一步表示，目前物业税的税赋水平尚未确定。但记者从多方渠道了解到的信息表明，开征物业税的进程显然要快得多。

　　“目前，国土资源部委托进行的‘不动产税制改革研究’前期工作已经基本完成，研究工作等待进一步展开。经初步测算得出，如果按照0.8％的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担，同时能使50至70年内的政府财政收入与现在水平持平。”一位参与了中央财经工作领导小组的研究人员说，这也许就是物业税的雏形。

　　虽然国家有关物业税的政策还在紧锣密鼓，但是，记者从广州、上海、南京、北京方面了解到，这些城市的物业税开征已经蓄势待发。

　　“今年年初，广州第一个提出开征物业税，最快的时间可能是年底。”一位广东省政府官员向记者坦言。

　　6月初，有消息传出，上海正在酝酿按月征收物业税的方案，有望在年内开征物业税。

　　6月22日，在南京市国土局召开的专家座谈会上，相关政府官员就放言，南京开征物业税应该是很快的事。

　　而北京，将成为物业税改革的试点城市，确切的消息是试点工作极有可能在2个月内开始启动。

　　旨在防范房地产金融风险

　　防范房地产金融风险成为物业税“箭在弦上”的原动力。

　　“居高不下的土地出让金加剧了国内房地产开发投资的风险，而最终这一风险又将加剧金融部门尤其是银行的风险。”财政部税政司的一位负责人说，开征物业税，可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，进而减少房地产投资开发风险，最终使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。

　　有业内专家指出，我国房价的增长幅度远远高于GDP的增长幅度，许多地方房价在短短两三年内翻番，需求已被严重透支，有的地方至少透支5年，而物业税的出台有可能使新房的初始价格下降。