有专家怀疑许多地方争取物业税征收“试点”另有动机，至少有招商引资的目的；房地产税费改革的方向是重新整合现有费税，但变为一种税或在一类税中设两个税种，都需研究；但房地产开发建设成本会因为税费改革有所降低

　　“开征物业税将在年内开始试点”，这样的传言不但涉及北京、南京、广州、上海等中国的大都市，也已经波及温州、丹东等中小城市。

　　国税总局政策法规司官员本周接受《财经时报》采访时则称，关于物业税的开征问题，目前没有在任何地方安排试点；但是，开征的前期调研和准备工作，正在由各相关部门积极推进。

　　“不能把有关部门在各地的调研活动当作试点。那只是一项研究工作。”这位官员表示，外界对“物业税试点”的理解可能有些偏差，即把在各地安排的调研及准备认为是“试点”。显然，“这和增值税转型试点不应该是一回事”。

　　他说，将要在东北地区实施的增值税转型试点，是经国务院批准的，有完整的方案，是“真正意义的试点”，是实施一项新的政策。“一项税制的实行或试点都要经过法定程序，要有完整的方案，目前物业税试点还不具备这些条件”。

　　质疑试点动机

　　关于物业税将“开始试点”的说法已有时日。此前，曾有据称来自财政部方面的消息说，今年下半年，将选择辽宁、江苏、宁夏、北京、深圳五个地方试点，而将在北京亦庄卫星城进行评估值征税试点。

　　“对现有房地产税费进行改革，其必要性和改革的方向各部门没有任何异议，但具体的改革内容都在研究探讨当中。”国务院发展研究中心“房地产税费改革”课题组成员倪红日说，物业税改革目前没有任何方案，所以还谈不上“试点”；一些最基本的税法构成要素，现在只是在“研究讨论”，如谁是物业税的纳税人？物业税计税的依据是什么？

　　倪说，现在许多地方声称要争取搞物业税征收试点，“我怀疑他们的动机”，因为其中至少存有“招商引资”的目的。“物业税开征在还没有方案的情况下，决不可能搞试点”。