广州市最近出台了住房公积金贷款、缴存新办法。新办法的出台也就意味着，从6月1日开始，市民使用公积金更方便，不仅夫妻两人合买一套房最高可贷50万元，而且还清贷款后可再申请贷款！

　　新办法对广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象、条件、额度、期限、计算方法、首付比例、贷款次数等规定都进行了调整，进一步放宽了贷款条件，简化了贷款程序，贷款额度的计算也更合理。

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　　发展商出于资金周转需要　对商业贷款“青眼”有加

　　公积金买楼何时不遭“白眼”

　　截至2002年10月底，广州市已累计向3万多户职工发放了约34.4亿元的住房公积金个人住房抵押贷款。而随着更宽松的贷款新政策的不断出台，公积金贷款的申请人数随之大幅提高，而贷款金额也随之迅速增加。但是，虽然广州政府部门不断出台政策以支持市民使用住房公积金贷款买楼。但不少市民在购房过程中仍会遇到不少障碍，让很多购房者在权衡之余，不得不舍弃低息的公积金贷款，而只能选择普通商业贷款。

　　一位姓张先生的购房者告诉记者，他看中了天河某楼盘后，准备购入一套总价约60万元的单位。首期支付20万元，按揭40万元。按揭中的25万元选择公积金贷款，剩余的采用商业按揭。但在签订认购书时，却被售楼人员告知，开发商规定，买家选择普通按揭，可享受9.5折优惠；若选择公积金贷款，则只能享受9.9折优惠。经过计算，张先生发现如果选择公积金贷款，损失的折扣优惠比公积金贷款省下的利息还要多出好大一笔费用。经过一番权衡，他只好转而选择商业按揭。

　　像这种因为发展商调低公积金贷款的购房折扣优惠，最终不得不选择普通按揭的情况，在广州不少楼盘的销售中还是不少的。而且不少消费者在办理按揭过程中，也曾遇到银行按揭的职员主动游说消费者采用商业按揭的现象。理由是公积金贷款收取的手续费更多，不像商业按揭那样可以打折，而且办理的所需时间会很长。

　　据知情人士透露，公积金贷款在实际购买中受到阻碍的原因主要有两个：一是因房地产开发要求资金投入太大，如果资金周转速度受阻，就会影响整个楼盘的开发。因而，由于担心公积金贷款的审批手续较繁琐，影响资金回笼周转的速度，开发商反而会采取折扣优惠方式来鼓励买家选择普通商业按揭。二是由于办理同样金额的按揭业务，购房者若选择普通按揭，所得利息全部归商业银行所有，但如果购房者选择公积金贷款，银行从中收取的费用则极低，两者收入相差极大。因此，在各银行视住房按揭为重要利润增长的情况下，要银行主动放弃大笔的利息收入，也确实有一定难度。

　　三大措施加快放款速度

　　由于不少市民及开发商经常会误以为公积金贷款手续繁琐，办理时间较长，对此，新的实施方法中，公积金管理中心还公示了目前的操作流程，并对外承诺，当收到齐全材料后，公积金中心会于3个工作日内审批，完成一切手续后于2个工作日内划款。

　　据公积金管理中心部门有关负责人介绍，首先，公积金中心将加大宣传力度，让市民和发展商更好地了解公积金贷款的用途及操作流程，并公开承诺，在条件符合、资料齐全、手续完备的情况下，公积金贷款和商业贷款相比，只会多5个工作日。

　　其次，与经办银行签署协议，要求银行必须在规定的时间内，完成必要的手续。例如按协议规定，经办银行必须在收齐文件后的5天内，将材料送到公积金中心审批。而在公积金中心批准放款后，经办银行必须在5天内将贷款放出。

　　再次，公积金管理中心会为部分优质开发商开辟贷款绿色通道。这两年，公积金管理中心已与新世界地产、中海地产、保利地产和恒烨房地产公司签订了快速放款协议，以下四种情况都可以办理快速放款：在办理《商品房买卖合同》交易监证过程中；在《商品房买卖合同》监证完成后，办理抵押登记（备案）过程中；在乙方（即贷款人）办理楼盘初始确权登记期间；在乙方办妥楼盘初始确权登记，领取房产证后，乙方办理抵押登记手续过程中。

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