继住房公积金贷款新办法出台后，近日公积金管理中心透露，因实施了一手楼公积金贷款绿色通道，今年1~4月的公积金贷款发放数额比去年同期有了长足的发展。

　　发展商申办门槛不高

　　目前已有新世界地产旗下六盘、保利地产旗下两盘以及朗晴居等多个楼盘和公积金管理中心签订了“快速放款绿色通道协议”，共计有270多户业主已经享受到了公积金快速放款的待遇，发放的贷款金额约为6000万元左右。

　　据公积金管理中心负责人介绍，申办快速放款后，在该楼盘买楼的职工最快可比正常的公积金贷款所需的时间节省一个月左右获得贷款。而发展商的申办条件也并不难达到。主要有以下几项：

　　1、发展商已经按《住房公积金管理条例》的规定，参加了住房公积金制度，按要求为职工缴存了住房公积金。这是一个最为关键的硬性条件。

　　2、开发项目已具备《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《施工许可证》等相关证书。

　　3、开发项目在销售过程中，对公积金贷款和商业贷款的折扣、办理按揭的费用等方面都一视同仁，不得采取歧视政策。

　　4、商业银行对该发展商已有开辟快速放款绿色通道的记录，该发展商并与承办公积金贷款的5大银行签订了《住房公积金抵押贷款差别化业务按揭合作协议》。

　　5、综合实力强，企业诚信度高，没有不良贷款记录。公积金管理中心将主要从发展商完成投资额、商品房施工面积、商品房销售面积及金额、利税总额等指标方面进行考察。在上文所有条件完备的情况下，会重点考虑如“地产资信20强”之类的企业。

　　在义务方面，发展商必须在借款人办妥《房地产权证》和《房地产他项权证》期间，对借款人的债务承担连带及保证责任。而保证的责任范围包括借款人与公积金管理中心签订的借款合同项下的公积金贷款本息及相关费用。

　　四种快速放款方式

　　据公积金管理中心贷款部负责人介绍，快速放款的方式有四种。一是在办理《商品房买卖合同》交易监证过程中发放，发展商要在50个工作日内将所需资料、证件等交到公积金中心。二是在《商品房买卖合同》监证完成后，在办理抵押登记（备案）过程中发放，发展商要在20个工作日内把资料、证件交到公积金中心。三是在发展商办理楼盘初始确权登记期间发放，发展商要在150个工作日内将所需资料、证件等交到公积金中心。四是在发展商办妥楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》后，在发展商办理抵押登记手续过程中发放，发展商要在60个工作日内将所需资料、证件等交到公积金中心。公积金管理中心在办理快速放款的过程中，将坚持3个工作日审批、2个工作日放款的做法。